Presentación del informe anual sobre ‘El sector inmobiliario terciario de Sevilla 2018’

Sevilla ha acogido la presentación de una conferencia sobre las ‘Tendencias del Mercado Inmobiliario 2019’, donde, además de repasar el ‘Aspecto Jurídico del Sector Inmobiliario y las Perspectivas Legales para 2019’ de la mano de Ontier Abogados, se han presentado, como cada año, los ‘Informes Anuales sobre el mercado de Naves Industriales, Locales Comerciales y Oficinas de Sevilla’, por parte de Inerzia Asesores Inmobiliarios.

Las ponencias han tenido lugar a cargo de Jaime Díaz de Bustamante, responsable del departamento de Derecho Inmobiliario de Ontier Abogados; Pedro Zubiría de Castro, socio director de Agencia e Inversión de Inerzia Asesores Inmobiliarios; y Julio Sánchez Picchi y Blas Matitos Rodríguez, ambos consultores de Inerzia Asesores Inmobiliarios.

El acto ha contado con la presencia de Íñigo Galán Cáceres, CEO de Inerzia Asesores Inmobiliarios; y Luis Miguel Martín Rubio, socio de Ontier Abogados en Andalucía.

Naves industriales y logísticas
2018 consolida la tendencia de recuperación iniciada en 2016 en el mercado de inmuebles industriales de Sevilla. Buen comportamiento del mercado de alquiler, lo que hace incrementar sus precios, por tercer año consecutivo, para alcanzar los 2,30 €/m2/mes como precio medio. Destacar el segmento de naves logísticas en el que existe una importante demanda insatisfecha por la escasez de este tipo de inmuebles. A corto-medio plazo, esta situación se agravará debido a que este tipo de demanda seguirá aumentando como consecuencia de los efectos del e-commerce. En cuanto al mercado de venta, y sin gozar del mismo protagonismo que el de alquiler, parece que se detiene el descenso de precios que comenzó con la crisis. Cabe resaltar la vuelta del interés por Sevilla por parte del inversor-promotor, sobre todo en lo relacionado con el sector logístico.

Locales comerciales
2018 ha sido un año intenso en aperturas de espacios comerciales. 2018 viene claramente marcado por la apertura del nuevo centro comercial de Sevilla, Torre Sevilla. La puesta en marcha de este gran espacio ha motivado importantes noticias en el sector, como la tan esperada y comentada entrada en Sevilla de la firma irlandesa de ropa y complementos low cost Primark o el traslado de Fnac desde la Avda. de La Constitución. Este centro comercial ha arrancado con éxito de ocupación de sus locales y en afluencia de público. En lo que se refiere a locales a pie de calle en Sevilla capital, se ha registrado una gran rotación de operadores. La disponibilidad se ha reducido, aunque su nivel de precios no ha registrado un cambio significativo respecto al año anterior.

Oficinas
2018 ha significado otro buen año en el mercado de oficinas de Sevilla. La ocupación ha subido por tercer año consecutivo. En 2018, la superficie ocupada se ha incrementado en más de 42.000 m2. La absorción del mercado ha sido de casi 52.000 m2. La mejora del mercado ha hecho incrementar sus precios en un 4,6 % respecto a 2017, cerrando 2018 en un precio medio de 7,10 €/m2/mes. Continúa la tendencia, ya iniciada en años anteriores, de cambio de uso que se han producido en determinados edificios. Tendencia que continuará con cambio de uso ya confirmados en edificios durante los próximos años.

Previsiones 2019
No esperamos importantes cambios para 2.019 sino una estabilización de los mercados. En industrial, 2019 servirá para confirmar la entrada de importantes empresas logísticas que motivarán efectos en forma de movimiento del mercado. En cuanto a locales comerciales, para finales de 2019 se espera la apertura del que será el mayor centro comercial de Sevilla, Lagoh, que contará con 100.000 m2 de superficie comercial y de ocio. No será hasta 2020 cuando debido a dicha apertura se comiencen a apreciar los efectos en el comercio y en el mercado de locales.

Respecto al mercado de oficinas, la previsión es la moderación en la nueva contratación y la salida del mercado de edificios que cambiarán de usos, principalmente a usos hoteleros.

Acerca de Inerzia
Inerzia Asesores Inmobiliarios es una empresa especializada en asesoramiento, gestión y consultoría inmobiliaria. Tiene una vocación firme y decidida de satisfacer a sus clientes y conseguir su confianza. Creada en 2005, desde entonces viene desarrollando su actividad profesional en el sector inmobiliario.

Su equipo cuenta con una amplia experiencia, así como una gran proyección dentro del sector inmobiliario. Inerzia puede presumir de tener una amplia trayectoria consolidada y un reconocido prestigio en lo que a la comercialización, gestión y asesoramiento inmobiliario se refiere.