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Kaliti, compañía francesa especializada en soluciones digitales para la gestión integral de proyectos inmobiliarios, inicia su actividad en España como parte de su proceso de expansión internacional. La empresa llega al mercado español en un momento en el que el sector inmobiliario y de la construcción afronta una mayor presión sobre los costes, los plazos de ejecución y la coordinación entre los distintos actores que intervienen en una promoción.
El contexto resulta especialmente relevante en mercados como Málaga y la Costa del Sol, donde la obra nueva mantiene una fuerte actividad y el peso del comprador internacional es especialmente elevado. Según informes de mercado, la provincia se sitúa entre las de mayor presencia de comprador extranjero en España, con un volumen cercano al 40% de las operaciones en algunos segmentos, impulsado principalmente por demanda procedente del norte de Europa, Latinoamérica y nuevos perfiles vinculados al teletrabajo y a los nómadas digitales.
A este escenario se suma una fuerte preferencia por la obra nueva de alta calidad, en un mercado donde las ventas de vivienda nueva se mantienen por encima de la media de la última década y donde la eficiencia energética gana peso como criterio de decisión. En paralelo, los precios siguen tensionados: en Málaga capital la obra nueva ronda los 3.800 euros por metro cuadrado en 2026, con un incremento de alrededor del 12% interanual, lo que la sitúa entre los mercados más caros de España, mientras que en enclaves de la Costa del Sol como Marbella los valores son todavía superiores.
En este tipo de promociones, donde muchos compradores siguen la evolución de su vivienda a distancia, la gestión ordenada de la información entre obra, entrega y posventa adquiere un papel cada vez más importante. Una entrega bien documentada y trazable no solo mejora la experiencia del comprador, sino que también ayuda a reducir errores, reprocesos y costes asociados a incidencias mal gestionadas.
Fundada en Francia en 2012, Kaliti cerró 2025 con una facturación de 6,2 millones de euros y un ebitda de 1,8 millones, lo que la sitúa como una compañía rentable dentro del ecosistema proptech europeo. Actualmente cuenta con alrededor de 50 empleados, unos 700 clientes y proyectos activos, y presencia en Francia, Italia, Marruecos y España, además de mercados en desarrollo como Rumanía, Túnez y Senegal.
Aunque buena parte del debate inmobiliario se concentra en la oferta de vivienda, los precios o el acceso a la financiación, dentro del proceso de promoción y construcción existe otro factor con impacto directo en la rentabilidad: la pérdida de información entre la obra, la entrega y la posventa. En muchos proyectos, esa información sigue distribuida entre hojas de cálculo, correos electrónicos, mensajes de WhatsApp, documentos en papel o herramientas no conectadas entre sí, lo que puede generar duplicidades, retrasos en la detección y resolución de incidencias, falta de visibilidad sobre el avance real de los trabajos y mayores costes de coordinación.
En ese escenario, Kaliti propone una plataforma SaaS que permite centralizar la gestión de incidencias, documentación, entregas, actas, reporting y posventa en un único entorno digital. La herramienta está orientada a promotoras inmobiliarias, constructoras, direcciones facultativas, arquitectos, gestoras de activos y equipos técnicos que necesitan trabajar con información compartida y actualizada durante las distintas fases del proyecto.
“España es un mercado relevante para Kaliti porque combina volumen de actividad inmobiliaria con una necesidad creciente de mejorar la eficiencia operativa. En zonas como Málaga y la Costa del Sol, donde la obra nueva de calidad tiene un peso creciente y muchos compradores siguen sus proyectos a distancia, una entrega bien documentada, trazable y transparente resulta clave. En un contexto de precios elevados, presión sobre costes y mayores exigencias del comprador, la trazabilidad deja de ser un tema técnico para convertirse en una cuestión de gestión”, señala Valeria Kadletz, Country Manager España de Kaliti.
La compañía centra su propuesta en el seguimiento del ciclo de vida de una promoción inmobiliaria: planificación, control de obra, registro de incidencias, documentación, entregas y posventa. Cada incidencia puede quedar registrada con evidencia, responsables, estado de avance y trazabilidad, lo que reduce el riesgo de que la información se pierda al pasar de una fase a otra.
Desde el punto de vista operativo, este tipo de herramientas busca reducir costes asociados a errores repetidos, incidencias mal documentadas, tareas duplicadas o falta de coordinación entre equipos. También permite generar información histórica sobre tipos de incidencias, fases críticas, tiempos de resolución y patrones recurrentes, datos que pueden ser utilizados para mejorar la gestión de futuros proyectos.
Para las promotoras, la digitalización de estos procesos permite tener mayor control sobre la calidad de sus activos y sobre la evolución de cada proyecto. Para constructoras y equipos técnicos, facilita una gestión más ordenada de tareas, prioridades y comunicaciones. En la fase de entrega y posventa, contribuye a una resolución más estructurada de las reclamaciones e incidencias, algo especialmente relevante cuando el comprador no reside de forma permanente en el lugar donde se ubica la vivienda.
“Cada error detectado tarde tiene un coste. No solo económico, también en tiempo, coordinación y reputación. Nuestro objetivo es aportar una capa de trazabilidad que ayude a las empresas del sector a gestionar mejor la información que ya generan en sus proyectos”, añade Kadletz.
La compañía operará en España con soporte local y una solución adaptada al mercado español, bajo un modelo SaaS basado en licencias por proyecto o por volumen de activos.
Kaliti
Kaliti es una empresa PropTech especializada en soluciones digitales para la gestión de proyectos inmobiliarios y de construcción. Su plataforma permite a los promotores inmobiliarios centralizar el seguimiento de incidencias, gestionar entregas y controlar la posventa desde una única herramienta.
