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Hestia Inversión Patrimonial presentará en SIMA 2026 dos de sus principales proyectos en desarrollo en el centro histórico de Sevilla: un hotel boutique de tres estrellas en la calle Santa Lucía y un nuevo complejo de apartamentos turísticos junto a Las Setas. Ambos desarrollos sumarán más de 90 plazas turísticas y hoteleras y reforzarán la presencia de la compañía en uno de los mercados con mayor dinamismo inversor del país.
La firma aprovechará su presencia en la principal feria inmobiliaria nacional para mostrar dos activos que reflejan el tipo de producto que está concentrando actualmente el interés del capital turístico en Sevilla: proyectos de tamaño medio ubicados en edificios históricos del casco urbano, con gestión profesionalizada y orientados a un turismo de perfil urbano e internacional. “El auge de la demanda turística, la escasez de edificios disponibles en ubicaciones prime y el endurecimiento regulatorio sobre las viviendas de uso turístico están acelerando el interés por modelos como los apartamentos turísticos operados integralmente y los hoteles boutique” ha afirmado José Aycart, CEO de la compañía.
Uno de los principales proyectos que Hestia llevará a SIMA será su nuevo hotel boutique situado en el número 6 de la calle Santa Lucía. El establecimiento, actualmente en desarrollo, supondrá una inversión de 4,7 millones de euros y contará con 24 habitaciones distribuidas alrededor de un gran patio central sevillano, manteniendo elementos arquitectónicos originales del inmueble.
El inmueble, cuya apertura está prevista para el verano de 2027, incluirá además dos suites en ático con piscina privada y terraza independiente, así como espacios comunes dirigidos a un cliente urbano y experiencial. La operación se desarrolla además en una de las zonas con menor disponibilidad de edificios completos para reposicionamiento turístico dentro del casco histórico sevillano, un mercado donde la competencia por activos patrimoniales se ha intensificado notablemente en los últimos ejercicios ante la creciente presión inversora.
Las Setas
El segundo de los desarrollos que la firma presentará en SIMA será “Las Setas”, un complejo compuesto por 13 apartamentos turísticos y dos locales comerciales situado a escasos metros del Metropol Parasol, en una de las áreas con mayor actividad turística y gastronómica de Sevilla.
El activo se distribuye en plantas baja, primera, segunda y azotea, y ha sido concebido para responder a la creciente demanda de formatos alojativos gestionados de forma integral en el centro histórico. El proyecto prevé alcanzar una ocupación media superior al 83 % y una rentabilidad neta estimada cercana al 8 %, según las previsiones de la compañía.
La operación se enmarca en un contexto de transformación del mercado turístico sevillano, donde parte de la demanda se está desplazando progresivamente desde las viviendas de uso turístico tradicionales hacia modelos más profesionalizados y estables, capaces de operar bajo estructuras integrales de gestión y explotación.
Fundada en 2023 por José Aycart y Juan José Laguna, Hestia Inversión Patrimonial ha desarrollado en apenas tres años una cartera de más de 30 proyectos activos y cerca de 700 plazas turísticas en explotación, entre apartamentos turísticos, coliving y pequeños establecimientos hoteleros.
La compañía cerró 2025 con una facturación de 14 millones de euros y desarrolla de forma integral todo el proceso, desde la adquisición y rehabilitación de activos hasta su diseño, comercialización y explotación turística. La mayor parte de sus proyectos se centran en edificios históricos y antiguas casas-palacio del centro de Sevilla, con actuaciones orientadas a compatibilizar conservación patrimonial, rentabilidad turística y reactivación económica de inmuebles infrautilizados.
Dentro de esta estrategia de crecimiento, Hestia prevé destinar más de 11 millones de euros a nuevos desarrollos turísticos y hoteleros en Sevilla durante 2026, incluyendo varios proyectos actualmente en fase de adquisición y rehabilitación.
Además de los proyectos de Santa Lucía y Las Setas, Hestia acudirá a SIMA con algunos proyectos más en marcha, todo ellos situados en algunos de los enclaves más consolidados del casco histórico sevillano, en calles como Alfonso XII, José Gestoso, Santas Patronas, San Pedro Mártir, Teodosio u Otumba. La mayor parte de estos edificios corresponden a antiguas casas-palacio sevillanas y serán transformados en apartamentos turísticos u hoteles boutique mediante un formato integral “llave en mano”, centrado en compatibilizar rentabilidad turística y conservación patrimonial.
“Estamos viendo una demanda creciente de inversores que buscan activos turísticos ya estructurados y gestionados profesionalmente, especialmente en ubicaciones donde prácticamente ya no existe oferta disponible. Sevilla mantiene todavía recorrido frente a otros grandes mercados urbanos, pero cada vez hay menos producto prime disponible”, señala Aycart.
Un grupo en crecimiento dentro del sector turístico
Hestia Inversión Patrimonial fue fundada en 2023 por los empresarios José Aycart y Juan José Laguna, con una trayectoria previa vinculada al sector de la construcción y la gestión turística.
El grupo cerró el ejercicio 2025 con una facturación de 14 millones de euros y más de 30 proyectos activos, con cerca de 700 plazas turísticas en explotación. Actualmente gestiona más de 220 unidades en zonas céntricas de Sevilla como Santa Cruz, Triana o el entorno del Museo. La compañía estima además rentabilidades cercanas al 9% en este tipo de operaciones, apoyadas en un análisis exhaustivo de cada activo y en su modelo de gestión integral.
